ASBUKA.RU

Электронная почта написать письмо, тел. +7 (916)177-60-96

Поддержка: Viber, Whats Up, WeChat +79161776096

Сегодня:
28 марта
11:07:23

О центре :: Услуги :: Добавить свой магазин :: Продать файл :: Оплата :: Сотрудничество :: Вакансии :: Партнеры :: Доставка

Классификатор:

Технологии

  Готовые бизнес-планы

Строительство

 

 

Технологии :: Готовые бизнес-планы :: Строительство

Типовой бизнес план открытия Доходного дома

 

 

Описание типового бизнес плана открытия Доходного дома

Дата выхода: июль 2009
Количество страниц: 67
Таблиц: 31
Диаграмм: 11
Рисунков: 1
Язык отчета: русский

Способ предоставления: Печатный вид, электронный вид.

Цена: 15 000 рублей

Доставка: По Москве бесплатно, e-mail или экспресс-курьер
 

Содержание бизнес – плана.
РЕЗЮМЕ    6
1. ОПИСАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ    9
1.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ    9
1.2. СУТЬ ИДЕИ    9
1.3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА ПРОЕКТА    10
1.3.1. Краткая характеристика ИП    10
1.3.2. Регистрация Индивидуального предпринимателя    12
1.3.3.  Налогообложение Индивидуального предпринимателя    14
2. ОПИСНИЕ УСЛУГ    15
2.1. НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГ    15
2.2. ЦЕНЫ НА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ    16
2.3. ОПИСАНИЕ НОМЕРОВ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ    16
2.4. КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ    17
3. ОБЗОР РЫНКА ДОХОДНЫХ ДОМОВ    18
3.1. ОБЗОР СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ    18
3.2. ОБЪЕМЫ ПРОДАЖ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.    26
3.3. СТРАТЕГИЯ ПРОДВИЖЕНИЯ ПРОДУКЦИИ НА РЫНОК.    26
4. ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ОТКРЫТИЯ ДОХОДНОГО ДОМА    27
5. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА    28
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН    30
6.1. СТРУКТУРА ДОХОДНОГО ДОМА    30
6.2. СОГЛАСОВАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ    30
6.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОХОДНОГО ДОМА    31
6.4. СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ПРОЕКТА    32
6.5. ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ    34
6.6. ВНУТРЕННЕ ОБУСТРОЙСТВО ДОХОДНОГО ДОМА    34
6.8. ПРОЧИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ) ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА    37
7. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА    38
8. РЕКЛАМА    40
8.1. ВНЕШНЕЕ И ВНУТРЕННЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОХОДНОГО ДОМА    40
8.2. РАЗРАБОТКА И ПЕЧАТЬ ПЕЧАТНО-РЕКЛАМНОЙ ПРОДУКЦИИ    41
8.3. РЕКЛАМА В СМИ    41
8.4. НАРУЖНАЯ РЕКЛАМА    41
8.5. ПРИВЛЕЧЕНИЕ КЛИЕНТОВ (ПРОДВИЖЕНИЕ УСЛУГ)    42
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН    44
9.1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ    46
9.2. РАСЧЁТ ВЫРУЧКИ    48
9.3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ    51
9.4. ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ    52
9.5. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА    53
9.6. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА    55
10. ОЦЕНКА РИСКОВ    56
10.1. АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ    56
10.2. УРОВЕНЬ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ    60
10.3. ОЦЕНКА ПРОЕКТНЫХ РИСКОВ    63
10.4. МЕТОДЫ СНИЖЕНИЯ РИСКОВ.    63
11. ИСТОЧНИКИ, ФОРМЫ И УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ    64
12. ОБЕСПЕЧЕНИЕ    67


БИЗНЕС ПЛАН СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РИСУНКИ,  ТАБЛИЦЫ, ГРАФИКИ И ДИАГРАММЫ:
Таблица 1. Показатели экономической эффективности
Таблица 2. Наименование основных групп услуг Доходного дома с указанием среднего чека.
Таблица 3. Объём приобретения и реализации автомобилей, шт.
Таблица 4.  Период проведения основных мероприятий (условный отрезок времени).
Таблица 5. Основные инвестиционные затраты проекта, тыс. руб.
Таблица 6. Стоимость некоторых земельных участков в ближайшем Подмосковье.
Таблица 7. Предусмотренные проектом затраты на благоустройство территории доходного дома, руб.
Таблица 8. Данные об основных затратах на благоустройство здания
Таблица 9. Исходные данные для определения части текущих затрат.
Таблица 10. Должность, численность и оклад персонала.
Таблица 11.  Затраты Доходного дома на оплату труда персонала, руб.
Таблица 12. Основные показатели эффективности проекта.
Таблица 13. Планируемые затраты на организацию и функционирование предприятия, тыс. руб. по годам
Таблица 14. Планируемые затраты на организацию и функционирование ДЦ, тыс. руб. по месяцам в первый год деятельности.
Таблица 15. Перечень основных услуг и выручка после выхода на запланированные показатели функционирования Доходного дома.
Таблица 16. Ожидаемая выручка по проекту, тыс. руб.
Таблица 17. Прогноз финансовых результатов, руб. / год.
Таблица 18. Прогноз денежных потоков, руб. / год.
Таблица 19. Показатели экономической эффективности
Таблица 20. Комплексная оценка финансового состояния
Таблица 21. Планируемые показатели рентабельности деятельности
Таблица 22. Планируемые показатели рентабельности капитала
Таблица 23. Анализ чувствительности проекта к изменению показателя "Ставка дисконтирования".
Таблица 24. Анализ чувствительности проекта к изменению показателя "Материальные затраты".
Таблица 25. Анализ чувствительности проекта к изменению показателя "Приобретение ОС".
Таблица 26. Анализ чувствительности проекта к изменению показателя "Затраты на оплату труда (всего)".
Таблица 27. Анализ чувствительности проекта к изменению показателя "Постоянные затраты (всего)".
Таблица 28. Анализ чувствительности проекта к изменению показателя "Чистая выручка (всего)"
Таблица 29. Плановый уровень безубыточности.
Таблица 30. Схема финансирования проекта
Таблица 31. Определения нормы обеспечения кредита

Диаграмма 1. Структура затрат производимой продукции
Диаграмма 2. Структура затрат производимой продукции
Диаграмма 3. Общая структура выручки Доходного дома
Диаграмма 4. Зависимость Чистого дисконтированного дохода от изменения показателя "Ставка дисконтирования".
Диаграмма 5. Зависимость Чистого дисконтированного дохода от изменения показателя "Материальные затраты".
Диаграмма 6. Зависимость Чистого дисконтированного дохода от изменения показателя "Приобретение ОС"
Диаграмма 7. Зависимость Чистого дисконтированного дохода от изменения показателя  "Затраты на оплату труда (всего)"
Диаграмма 8. Зависимость Чистого дисконтированного дохода от изменения показателя  "Постоянные затраты (всего)"
Диаграмма 9.  Зависимость Чистого дисконтированного дохода от изменения показателя "Чистая выручка (всего)".
Диаграмма 10. Точка безубыточности по результатам отчётного года реализации проекта после выхода на проектные показатели.
Диаграмма 11. Точка безубыточности по результатам отчётного года реализации проекта после выхода на проектные показатели.

Схема №1. Схема подчинения персонала

Предмет исследования, основные блоки бизнес-плана

Бизнес-план доходного дома содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра услуг, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.

Наименование проекта: Строительство доходного дома для сдачи помещений в аренду для долгосрочного проживания, на имеющемся в собственности участке.

Суть проекта: Строительство и эксплуатация (путём сдачи в аренду жилых помещений и оказания сопутствующих услуг) доходного дома в Московской области на существующем в собственности участке.

Целью проекта: Получение дохода от сдачи в аренду жилых помещений.
 
Организационно-правовая форма предприятия: Индивидуальный предприниматель (ИП)

Привлекательность: На сегодняшний день на рынок недвижимости строительство доходных домов – незанятая ниша, и для инвесторов такие проекты являются весьма успешным вложением денег.

Перспективность развития данного направления бизнеса объясняется постоянным и высоким спросом на аренду жилой недвижимости. К существенному снижению спроса не привёл даже экономический кризис. В ближайшие годы с учётом высокой стоимости приобретения жилья и удорожанием коммунальных платежей спрос на аренду жилой недвижимости сохранится, а по мнению некоторых аналитиков даже вырастит.

Кроме того, строительство домов коммерческого пользования поспособствует развитию делового туризма в стране, а также упрощает жизнь работодателям, желающим снять для своих сотрудников жилье в другом городе. По мнению специалистов, инвестиционная привлекательность подобных проектов налицо, прежде всего, за счет единой структуры доходного дома, управлять которой намного легче.
Среди недостатков инвестирования в строительство доходного дома можно отметить длительностью окупаемости данных проектов.

На доходность бизнеса по строительству домов коммерческого использования указывают и другие факторы. Ведь обслуживание доходного дома, в отличие от разрозненного обслуживания квартир, является более выгодным, потому что в данном случае речь идет о единой инфраструктуре, управлять которой легче, чем разными по качеству объектами. Позиционирование и продвижение единого объекта также является положительным с точки зрения формирования потребительских качеств, предлагаемых услуг для клиентов.

Описание предприятия: Доходный дом будет включать в себя следующие помещения (по функциональному использованию):
- комнаты для проживания;
- квартиры для проживания;
- санузлы;
- кухонно-столовая комната;
- комнаты отдыха и времяпрепровождения;
- технические помещения;
- прачечная.
 
Местонахождение комплекса: Наиболее оптимальным для размещения доходного дома является территория в пределах 10 км. от МКАД, с привязкой к регулярному общественному транспорту. Удалённость от остановочного пункта не должна превышать 5 (макс. 10) мин. пешком.

Для размещения Доходного дома предусматривается наличие земельного участка, отвечающего необходимым требованиям (правильная форма, ровный рельеф, наличие газа, электричества). На данном участке предусматривается осуществить строительство здания и установку необходимого оборудования и мебели. Площадь земельного участка необходимого для размещения составляет 0,25 – 0,35 Га.

Сроки и этапы реализации проекта: Период организации предприятия до момента открытия при благоприятных условиях составит около 7 месяцев.

Период инвестиционного планирования: составляет 10 лет.

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта:
31 101 000 руб.

Финансирование проекта:
Проектом предусматривается определение необходимых денежных средств для создания доходного дома и вывода его на запланированные показатели функционирования. Конкретный источник и условия финансирования не определялся из-за отсутствия единственно выгодного варианта инвестирования.

Налоговое окружение проекта:
Единый налог – ставка 6% с общей выручки при условии использования УСН (упрощенной системы налогооблажения)

Персонал проекта:
Руководителем проекта (собственником) будет являться частный предприниматель.
Для нормального финансирования доходного дома предусматривается привлечь 8 человек обслуживающего персонала. Общие затраты на оплату труда составят 1 638 000 руб./год.

Годовая ставка дисконтирования, %    0    11,5
Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. руб.    30 679,8    5 749,5
Внутренняя норма доходности (IRR), %     16,28
Индекс доходности инвестиций (PI)    1,4441    1,1118
Срок окупаемости (PP), мес.    65,28
Дисконтированный срок окупаемости (DPP), мес.    65,28    93,03

Примечание:
Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 16.06.2009 г.:
Евро – 43,2958 руб.
Дол. США – 31,1548 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 11,5 % (от 5 июня 2009 г.).

Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам открыть Доходный дом. Вы можете загрузить бизнес-план Доходного дома для детального ознакомления.

Источники информации и использованные при разработке бизнес-плана:
1. Нормативно-правовые документы РФ, Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН, нормативная база деятельности субъекта малого предпринимательства.
2. Сеть Интернет.
3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости услуг были проведены специалистами консалтингового центра.
4. Информация статистических и аналитических компаний.

Для оформления доставки данного бизнес-плана, нажмите на ссылку "купить" ниже:

Стоимость: 15000 руб

Купить

 



Шкафы для одежды недорого купить распашной шкаф.

Комментарии

Пока нет ни одного комментария
*Имя:
Email:
Отсылать мне другие комментарии на этой странице
Скрыть мой email
*Текст:
 
Яндекс.Метрика

Copyright © 2002-2017 ООО "Информационный центр "Азбука" Все права защищены. Как открыть такой же магазин?
Создание и поддержка портала WebStar Studio